925 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Anjou)
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8640 - 8642 Av. d'Allonnes, Montréal (Anjou), H1J 1W7
Situé à Anjou, idéal pour propriétaire occupant offrant un excellent potentiel! RDC spacieux avec 3 chambres et salle de bain rénovée, ainsi qu'un sous-sol aménagé incluant une salle familiale, une chambre et une salle de bain. Possibilité d'aménager un logement au sous-sol afin d'ajouter un revenu supplémentaire. Garage, grande terrasse et cour. Propriété bien entretenue avec plusieurs améliorations et système central à air pulsé au gaz. À l'étage, logement lumineux fraîchement peint avec planchers sablés, cuisine et salle de bain rénovées avec puits de lumière. Locataire fiable en place à 1 750$/mois.Une Occasion à saisir! Contactez-nous !
-
Superficie du terrain:
2 366 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 24
- Année de construction : 1968
Particularités du bâtiment
1968
2 452 Pi2
PVC
Béton coulé
Gravier blanc , Bardeaux d'asphalte , Bitume et gravier
Bois , Céramique , Plancher flottant
Addenda
Superbe duplex à Anjou, offrant une configuration idéale autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Le logement principal au rez-de-chaussée propose un espace de vie généreux comprenant 3 chambres ainsi qu'une salle de bain rénovée. Vous y trouverez également un accès direct à une vaste terrasse arrière et à la cour, parfait pour profiter de l'extérieur. Le sous-sol, accessible depuis l'unité, est aménagé avec une salle familiale, une chambre, une salle de bain ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant la possibilité d'y aménager une cuisine. Cet espace présente un excellent potentiel pour la création d'un logement additionnel de type bachelor, permettant d'optimiser les revenus.Le RDC et le Sous-sol sont muni d'un système de thermopompe à air-pulsé.
L'immeuble dispose également d'un garage pratique ainsi que de plusieurs améliorations effectuées au fil des années, assurant un bon entretien général de la propriété.
À l'étage, le logement locatif a été soigneusement entretenu et amélioré : planchers sablés et remis à neuf, cuisine rénovée, salle de bain modernisée avec un magnifique puits de lumière et unité fraîchement peinte. Un locataire fiable sera en place pour juin 2026, générant un revenu mensuel de 1 750 $.
Tel qu'indiqué sur la déclaration du vendeur , plusieurs travaux ont été réalisés au fil des années, dont notamment :
Remplacement des fenêtres (progressivement depuis 2005 jusqu'à récemment)
Toiture refaite vers 2018 en gravier blanc et bitume
Fournaises remplacées vers 2005-2006
Rénovations intérieures (planchers sablés, cuisine du logement à l'étage, salles de bain)
Ajout d'un balcon arrière
À venir (engagement des vendeurs): Installation d'un air climatisé murale à l'étage.
Immeuble bien situé offrant une belle stabilité locative ainsi qu'un fort potentiel d'optimisation. Une opportunité à ne pas manquer, combinant confort, revenus et flexibilité d'aménagement.
Particularités du bâtiment
1968
2 452 Pi2
PVC
Béton coulé
Gravier blanc , Bardeaux d'asphalte , Bitume et gravier
Bois , Céramique , Plancher flottant
Particularités du terrain
29' X 81'7"
2 366,02 Pi2
Plat
Pavé uni
Allée : 1 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3'2" X 5'9" | Céramique | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 9'4" X 14' irr. | Céramique | Porte patio |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 10' X 13' irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Espace hall | 1er niveau/RDC | 6'9" X 8' irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 10'5" X 15'6" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 10' X 15' irr. | Bois | triple fenêtre face avant |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9'3" X 16'4" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'8" X 8'6" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'5" X 9'7" irr. | céramique de porcelaine | Laveuse/sécheuse |
| 1 (app.) | Hall d'entrée | Sous-sol 1 | 5'4" X 3'6" | Céramique | |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 5'1" X 7' irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 10'4" X 18'9" irr. | Parqueterie | |
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 5'5" X 9'7" irr. | Céramique | bain/douche et Laveuse sécheus |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 9'1" X 16' irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Cuisine/salle à manger | Sous-sol 1 | 8'3" X 16'4" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 3' X 4' irr. | Béton | rangement sous escalier |
| 1 (app.) | Salle électrique | Sous-sol 1 | 9' X 18' irr. | Béton | adjacent au garage |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 9'4" X 10'1" irr. | Céramique | porte patio, balcon arrière |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 10' X 13' irr. | Céramique | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 10'5" X 16'3" irr. | Bois | baie window, Accès au balcon |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 10' X 15' irr. | Bois | face avant, deux garde robe |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 8'7" X 13' irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'3" X 16'4" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 9'3" X 7'2" irr. | Céramique | bain douche , Laveuse/sécheuse |
Caractéristiques
Gaz naturel
Climatiseur central , Climatiseur mural
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Accessoires aspirateur central (RDC), Luminaires RDC et 2e étage, Bac de recyclage et de rebut
Biens et effets personnels des vendeurs et locataire
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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19.2%
-
25.0%
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15.9%
-
16.7%
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23.1%
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3.1%
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6.0%
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0.4%
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74.0%
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16.5%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2024)
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- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est MICHAËL GRAVEL, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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MICHAËL GRAVEL
RE/MAX PRESTIGE | 10, Wilfrid Ranger, Saint-Charles-Borromée, Québec, J6E 8M7
- Bur.: 450-759-3008 | | 800-265-3008
- Cell.: 514-473-6911
- Téléc.: 450-759-3643
JULIE OLIVIER INC.
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